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85折房贷利率成市场主流房贷业务成银行香饽饽-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:58:41 阅读: 来源:砂浆泵厂家

金融投资报

日前,准备在成都购房的职场新鲜人魏小姐,收获了一份不小的惊喜。 “售楼处工作人员告诉我,现在可以通过楼盘合作银行申请按揭贷款可以享受 "85折"利率。比基准利率的情况下利息总额可以节约6万多元。”魏小姐告诉记者。而更令其意外的是,在申请房贷后仅一周,该笔贷款已经顺利发放。

8月30日, 《金融投资报》记者调查发现,在蓉城提供房贷的15家商业银行中,目前提供 “85折”房贷利率优惠的银行为11家,占比已超过7成。

11家银行在蓉提供85折利率

今年1月初,蓉城超过9成银行都针对首套房贷给出了优惠利率。而到了3月,在蓉城提供房贷业务的14家商业银行中,提供优惠利率的数量已上升至100%。不仅如此,在房贷优惠力度方面亦出现新的突破,由交通银行领衔,首次出现了85折利率。与此同时,蓉城房贷仍在保持着“一路宽松”的趋势。截止5月底,已有9家银行针对优质客户提供首套房最低85折利率。

记者调查发现,从最新的情况来看,蓉城“85折”阵营已达11家。除此前的工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、中信银行、邮储银行外,民生银行、平安银行、成都银行亦加入该阵营。目前首套房贷最低利率均为基准利率的“85折”,即4.17%利率。

与此同时,值得关注的是,光大银行的首套房贷利率折扣有所上调,由5月时的4.17%,上调至4.41%,即基准利率的9折。同样保持这一利率的还有兴业银行。此外,汇丰银行与渣打银行则分别提供“87折”利率与基准利率。

另一方面,目前商业银行们的房贷审批时间也有所缩短。其中,工商银行、中国银行、招商银行、平安银行、中信银行、光大银行、兴业银行均可当天审批。

全国优惠利率占比连续增长

从全国首套房贷款平均利率走势来看,8月全国首套房平均利率为4.44%,和上月持平。同比去年8月的5.16%下降0.72%。其中,据融360数据,平均利率最低的城市为天津,仅为4.11%。而成都当月平均利率为4.25%,在全国十大利率最低的城市中排名第七,平均利率折扣为87折。

事实上,去年同期,全国优惠利率占比为56.44%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,8月更是达到86.09%,较上月增长了0.03%。从首套房利率的优惠力度来看,8月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有156家,比上月增加1家,占比29.27%。其中125家银行提供8.5折优惠利率,12家银行提供8.8折优惠利率,5家银行提供8.3折优惠利率,4家银行提供8.2折优惠利率,3家银行提供8.7折优惠利率。此外,223家银行提供9折优惠利率。

种种迹象显示,银行们对于房贷业务的热情已显露无疑。以民生银行为例,其最新公布的半年报显示,截止6月30日,该行住房贷款金额约1948.42亿,比上年末增加了805.14亿,增长约70.4%。与此同时,房贷在个人贷款和垫款中的占比也有显著提升,从15.7%上升至24.28%,上升了8.58个百分点。“上半年个人住房贷款增加2.3万亿元,同比多增1.2万亿元,同比增长32.2%,月度增量屡创新高。”中国人民银行日前发布的《2016年第二季度中国货币政策执行报告》指出。对此,“上半年商品房销售增速较高,带动个人住房贷款较快增长”被认为是最主要的原因。

房贷优惠底部形态明显

尽管多位银行高管均在业绩说明会上公开表示,将进一步加大对个人房贷的信贷投入。不过,有市场人士认为,出于警惕局部地区房贷业务风险的考虑,接下来一段时间,各城市信贷政策差异化或将成为因城施政的主要着力点。“对于前期涨幅过大甚至翻倍的热点城市,商业银行可能需要考虑房价下调的风险,会有一些风险管控措施。”

对此,融360方面则预计,全国房贷优惠利率将会维持平稳状态,底部形态明显。记者了解到,截止目前,房贷利率城市分化现象依然存在。从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中,天津、青岛、成都、重庆的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。

此外,在二套房方面,银行们则较为冷静。8月,融360监测的35个城市533家银行中,除9家停贷银行外,共有516家银行执行基准利率上浮10%,和上月持平,是当前二套房贷款的绝对主流利率。“当前二套房利率走势较为平稳,未来如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。”融360分析指出。

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