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解析房价由什么构成的

发布时间:2021-01-08 01:35:39 阅读: 来源:砂浆泵厂家

王露

购房者所买的不仅仅是房子本身,更包括居住环境、设备设施等各个方面。开发商对房价的定价是否合理,报价中又有哪些内容,明白商品房的房价构成很有必要,即构成商品房价格的各项成本费用、税利因素,以及当时的社会市场标准。

1、土地成本

主要包括四个方面,即征地费、拆迁补偿费或土地转让费,产生的有关税费,向政府支付的地价款及基础设施建设费。

2、建设成本

房屋建安工程费和相关税费。

3、销售费用及交易税费

房屋开发及后期的销售费用也占据一部分内容。税费则包括两税一费,即房地产转让(包括商品房销售)支付的营业税、城市维护建设税、教育费附加。 还有土地增值税、印花税及房屋买卖手续费。

4、利息和利润

利息是指开发商向银行贷款支付的利息。

利润则是土地开发房屋建设及销售各环节应获取的合法利润,一般以当时的行业平均年投资利润或项目利润计算。

正常的房价是由上述各项成本、费用、利润之和构成的。可以理解为:房价= 土地成本+建设开发费用+销售费用+投资利息+税费+开发利润。

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