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巨量存货压顶房企大企业在忍小企业在甩

发布时间:2020-03-04 11:54:59 阅读: 来源:砂浆泵厂家

除了资金,2012年最让开发商们头疼的是什么?当然是如今已难以消化的存货。

清明之后,在沪深两市上市的房地产企业中,近三分之二公布了2011年年报。尽管销售和盈利依旧呈现增长,但大量的存货让这些已在资金方面勒紧裤腰袋的公司倍感焦虑。

上述企业存货总额已经超过9059亿元,同比增长超过40%。其中存货同比增速超过30%的企业有30多家,有15家超过50%。

据统计,在报告期内有4家企业的存货同比增速超过100%。其中,华夏幸福在2010年报中的存货为0。4615亿元,而其最新年报显示,该数据为206。6504亿元,同比增幅达到44677。98%。此外,金宇车城、鲁商置业、云南城投的存货同比增幅分别为432。71%、111。12%、103。93%。有媒体认为,即使不再新拿一块地,上市房企目前的存货也需要接近4年才能卖完。

压低存货是我们目前的一个重要任务。一位要求匿名的业内知名房地产负责人在接受《中国经济周刊》记者采访时说,或许今年会选择一些项目降价。他们也有为难之处。我们很多项目是在调控之前高价拿地,这就意味着如果降价可能会让我们基本无利可图,甚至逼平成本。所以我们能忍就忍。

以价换量一直都是市场和政府希望看到的奇迹。但是中国的房地产市场发生奇迹的次数基本没有可统计样本。很多开发商除了因为土地成本过高无法降价之外,很多都抱有等等再看,忍忍再说的心态。

某香港上市房企的高级财务经理告诉记者:在北京,我们在售的一个项目现在的价格基本与成本持平,根本无法降价。因此集团索性决定就放在那里慢慢卖。能买几套算几套。

与这种财大气粗的大型企业无法比较是一部分中小企业。他们既无可靠的融资渠道,也缺乏政府背景,尽管自己的存货并不多,但是他们宁愿降价也要及时甩货。在采访中,甚至一些开发商希望记者能多介绍一些买家以便为消化库存尽一份力。

大企业应该向中小企业学习。早降价,早去存货。中国房地产协会某高层人士如此评价。他告诉《中国经济周刊》,目前很多地方成交的客户都是刚性需求为主。谁能得到这部分购房者的青睐,谁就能在目前的市场中占据先机。投机和投资需求被打压,本来就缩小了需求方人群。现在很多房企已经坚持了很久,通过今年全国两会和中央平日的连续表态,大家也应该对政策有了较为明确的预期。他们真的到了应该降价的时间段了。

历来,中国市场上的3月到5月,都被认为会出现一波购房小阳春。北京市住建委数据显示,3月北京新建住宅成交8085套,这一成交量不仅同比2011年3月的5743套有明显上升,相比今年前两个月亦涨幅明显,与今年2月5514套的新建住宅成交套数相比,环比大涨46。6%。而来自市场机构的统计,2012年全市第一季度纯商品住宅成交均价为18980元/平方米,比去年一季度下降14。5%,环比2011年四季度下降10。5%,已跌破2010年一季度19450元/平方米的同期价位。

北京房地产协会数据则显示,房价有了更为明显的下降:今年一季度北京新建普通住房成交均价12326元/平方米,比去年同期下降20。7%。

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