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一露面就制造地王闽商系房企能否走出围城万芳

发布时间:2020-02-14 12:02:45 阅读: 来源:砂浆泵厂家

一露面就制造地王 闽商系房企能否走出围城,

临近岁末,南京又相继迎来了禹洲、旭辉两家新晋闽系房企的主力军成员。

自2013年开始,闽系 土豪 们在南京动作频频,正荣、升龙、泰禾等闽系房企不约而同进军南京市场。加上早已在南京安寨扎营多年的明发、世茂、融侨、弘阳、冠城大通等知名房企,闽系房企的数量已经变成了两位数,由于其在南京的扩张速度极快,备受争议的 闽企模式 自然引发了业内的颇多关注。

去年以来至少200亿砸向南京

闽商系房企在宁项目总量约30个

在2013年,福建房企被南京地产界冠以 土豪 的标签,短短4个月的时间,正荣集团豪掷近70亿,在南京拿下3幅地块,其中浦口新城的G39地块楼面价达7973元/平米,河西南部G63地块楼面价高达13419元/平米,一举登上这两个区域的 地王 宝座,加上其2013年以来在上海拍下的5幅地块,正荣集团在长三角的拿地投入已过150亿,足见其在长三角地区的扩张程度。

而另一家闽系房企出身的升龙地产,1年之内拿下72.6亿,笑纳3幅热门地块,其中30.8亿元拿下南京江心洲G42地块,楼面价12094元/平米,创下江心洲 地王 纪录。

不难看出,这两家房企进入南京的代价都是 地王 ,这也是近几年来闽系房企进入南京开发的共同之处。 资深研究员秦先生分析。此外,最新进入南京的禹洲地产也是采取了 地王 的策略,G55地块以成交总价18.8亿元,楼面价16657元/平米的楼面价,一举成为城南新 地王 。也有一些闽系房企来宁略显低调,泰禾集团通过股权收购的方式获得了主城城南的颜料坊地块所有权,旭辉则以3.39亿元的底价竞得了江宁高新区的一幅商住用地,折合成交楼面价6516元/平米。

此外,十多年前就进入南京的明发已分别在建浦建设、中北地产、浦口国资集团、老山开发建设、浦口经济开发区等手中接下多幅地块,加上此前开发的项目,其在江北的总开发项目已达13个。而与明发同样深耕江北的弘阳地产在桥北开发多个旭日系楼盘后,在江宁的首个项目旭日上院也已开始正式销售,而在最近的一场土地拍卖中,弘阳又秒杀一块高新区地块。粗略估计,闽商在南京的开发项目约30个项目,而仅自2013年以来,闽商在南京土地市场上的支出预计至少200亿。

市场周期的因素与全国化的战略驱动导致闽系房企激进的进行扩张,对于闽系房企来讲,已经错过2012年的最佳拿地时机,如果2013年再不抢地,从公司角度来说,土地储备就不会有持续的增长,这样从战略发展角度来说,没有足够的土地储备,这样很快就会被市场淘汰了。 同策咨询机构研究总监张宏伟指出。

去年拿地的 土豪们 扩张趋缓

三高模式 下闽商系越来越谨慎

在高周转,高财务杠杆,高融资能力, 三高模式 发展背景下,闽系房企也在面临重重挑战。 在意识到 三高 威胁下,以旭辉为代表的闽系开发商近年逐步做出调整,降低负债率和拿地速度,以低价平销走量的形式放缓脚步,2014年旭辉的拿地策略定调为 多卖楼,少买地,不当地王,现金为王,其在南京底价拿地的做法印证了这样的谨慎策略。

2014年升龙地产在售项目包括升龙汇金中心、升龙天汇、升龙公园道,其在南京的销售业绩突破30个亿,资金回笼量相当于其拿地投入的近一半;正荣集团首个项目正荣 润江城也在9月入市,开盘当日首推302套房源,均价15500元/平米,被外界认为是贴着成本卖房,项目当天去化8成,销售金额超4亿元。

张宏伟认为,虽然限购取消、 央四条 出台、降息等措施促使年底楼市交易量有所回升,但对于大多数闽系房企来讲,并不会因为这波行情而明显受益,因为当前银行 惜贷 的基本面并没有本质改变,大多数闽系房企资金面仍然较为紧张。

(编辑:英灿)

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